Accéder à un logement sans garant est aujourd'hui mission impossible pour un étudiant. Les jeunes peuvent heureusement compter sur une caution publique ou privée pour convaincre le bailleur de les accepter.
Face aux impayés de loyers, les bailleurs sont de plus en plus prudents quant au choix de leur locataire. Si la présentation d'une caution n'est pas une obligation légale, elle devient donc en pratique la condition quasi incontournable pour obtenir un logement. Mais comment faire lorsque vos parents ne peuvent pas se porter garants ?
Le large accès à Visale
L'État a lancé le dispositif Visale en 2016 afin de proposer une caution publique aux jeunes précaires. Plusieurs fois remanié, ce programme a été encore étendu le 24 mai 2018, au point de remplacer la Clé, un système de cautionnement géré jusque-là par les Crous. Visale s'adresse aujourd'hui à tous les jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation, ainsi qu'aux salariés de plus de 30 ans d'une entreprise privée (y compris agricole) embauchés depuis moins de six mois, avec une promesse d'embauche ou en mutation professionnelle.
Cette résidence principale peut être située dans le parc privé ou, dans le cas des étudiants, dans le parc locatif social ou en résidence étudiante. En règle générale, le loyer, charges comprises, ne doit pas dépasser 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € en province. Il doit en outre représenter un taux d'effort maximum de 50 % par rapport aux ressources du locataire. Pour les jeunes de moins de 30 ans salariés en CDI ou fonctionnaires, ce taux est en revanche abaissé entre 30 et 50 %. Quant aux étudiants de moins de 30 ans sans ressources, ils doivent opter pour une location inférieure à 800 € par mois en Île-de-France et 600 € ailleurs.
À ces conditions, Action Logement, l'organisme en charge du dispositif, garantit vos loyers sur trente-six mensualités impayées pour le parc privé, contre neuf mois pour le parc social.
Plus d'infos sur le site dédié Visale.fr.
L'alternative privée
Alors que plus de 100 000 locataires avaient profité de la caution Visale fin 2018, une nouvelle start-up s'est mis en tête de concurrencer le programme public. Depuis fin 2017, GarantMe propose un système de cautionnement payant notamment dédié aux étudiants étrangers qui poursuivent leur cursus dans l'Hexagone mais n'ont pas de garant français.
Avant de partir en quête d'un logement, les candidats adressent leur demande en ligne sur Garantme.fr, en envoyant tous les justificatifs de revenus possibles et dans n'importe quelle langue (convention de travail, de stage, d'alternance, justificatif de bourse, avis d'imposition, etc.). Ils doivent en outre présenter un « référent de confiance » qui peut vivre partout dans le monde mais doit lui aussi justifier de ses ressources. La demande est traitée en 24 heures et s'achève par la délivrance d'un certificat d'éligibilité à la caution GarantMe, qui sera intégré au dossier de location.
Au moment de la signature du bail, le locataire finance cette garantie en réglant à la start-up l'équivalent de 3,5 % du montant du loyer (charges comprises) pour toute la durée de la location, soit 378 € pour un appartement pris pour un an à 900 € par mois. En contrepartie, les éventuels impayés de loyers sont couverts jusqu'à 36 000 €.
Sachez toutefois que même les étudiants de nationalité étrangère ont accès à la caution publique Visale, s'ils ont un titre de séjour adéquat.
L'essentiel d'une caution
- > quel est son objet ? La personne physique ou morale qui se porte caution s'engage à payer au bailleur le loyer du locataire si ce dernier ne s'en acquitte pas.
- > quelle est sa portée ? Dans le cas d'une caution dite simple, le bailleur ne peut faire appel à ce garant que si le locataire n'est pas en mesure de régler ses dettes. À l'inverse, si la caution est solidaire, il peut y avoir recours directement, dès le premier impayé et sans même chercher à savoir si l'occupant du logement pourrait payer.
- > est-elle toujours possible ? Non. Un propriétaire ne peut pas demander une caution s'il a souscrit une assurance privée contre les risques locatifs, sauf si l'occupant est étudiant ou apprenti.
- > quand s'achève-t-elle ? À l'expiration du bail ou du délai de préavis du locataire.
