Rien de pire pour repousser un acheteur potentiel qu'un bien sombre. Car si la luminosité d'une habitation n'a pas autant d'importance que ses mètres carrés, elle a elle aussi un réel impact sur le prix.
D'après un sondage réalisé en 2017 pour le réseau immobilier Century 21 sur le logement idéal, la luminosité arrive en tête de liste des souhaits des clients (67 %), devant le jardin (56 %) ou la présence d'un parking (56 %). Vous ne vous êtes jamais demandé pourquoi les appartements au rez-de-chaussée ou au premier étage étaient en général moins chers que leurs équivalents plus en hauteur ? C'est tout simplement parce que les immeubles de la rue leur cachent davantage la lumière, ce qui a une conséquence directe sur le tarif ! Que vous souhaitiez vendre ce type de bien ou y vivre, voici quelques conseils pour éviter l'effet tombeau.
Miser sur des couleurs claires
À défaut de pouvoir tout casser dans votre habitation pour lui apporter plus de clarté, des astuces simples permettent de maximiser son potentiel lumineux.
Premier réflexe : on oublie les couleurs foncées ! S'il n'est pas interdit de s'autoriser quelques touches de teintes vives pour rehausser le tout, il est essentiel que l'ensemble de votre décoration dégage une impression de luminosité. Et pour ce faire, rien ne vaut les tons beiges, blancs, gris et autre crème. Des murs au sol en passant par les meubles, misez sur les couleurs claires.
Dans la même optique, on bannit l'immense armoire en bois sombre de mamie car elle aura tendance à absorber la lumière naturelle de la pièce et à donner un sentiment d'oppression. Même les voilages de vos fenêtres doivent se faire aussi discrets que possible, afin de ne pas contrarier les rares rayons qui pénètrent chez vous !
Maximiser la lumière naturelle
Si votre logement n'est pas inondé de lumière, c'est à vous d'en multiplier les sources ! Et en la matière, les miroirs sont des alliés de poids. Non seulement ils permettent d'agrandir l'espace mais ils peuvent également réfléchir la lumière dans les pièces, à condition d'être positionnés habilement.
La start-up lilloise Espaciel a d'ailleurs poussé le concept encore plus loin en inventant de véritables réflecteurs de lumière en aluminium qui sont 30 % plus réfléchissants et cinq fois plus légers qu'un miroir classique. Ces panneaux s'installent très facilement sans outil sur une fenêtre, un mur ou sur le balcon et s'orientent à la main afin de capter un maximum de rayons extérieurs pour les refléter à l'intérieur. Cette méthode permettrait d'augmenter de moitié la luminosité dans votre habitation, moyennant un coût de 80 à 270 € en fonction de la taille du panneau. Faisant un véritable carton, cette solution est aujourd'hui commercialisée dans une vingtaine de pays.
Des photos lumineuses pour illustrer l'annonce
Vitrine de votre logement et premier élément susceptible de capter l'attention des acheteurs, vos photos d'annonce immobilière doivent elles aussi être lumineuses. Voici quelques astuces pour y arriver :
-> gare aux réglages : le mode « intérieur » proposé par la plupart des appareils photo et smartphones permet de corriger les défauts d'exposition et d'éviter que vos clichés ne soient trop sombres.
-> la lumière naturelle : des photos qui donnent l'impression que votre habitation ressemble à une cave sont rédhibitoires ! Prenez donc vos clichés par temps ensoleillé et au meilleur moment d'exposition de la journée.
-> l'angle parfait : chaque photo doit donner une vision d'ensemble de la pièce. Et s'il y a des fenêtres, mieux vaut les voir. Mais placez-vous bien pour éviter le contre-jour !
